[Hỏi-Đáp] Dưới 200 triệu có xây được nhà cấp 4 ngang 5m x 20m không?

Hỏi:

Gửi các KTS Hải Mạnh

Tôi có một mảnh đất mặt tiền khoảng 5mx20m ở vùng ngoại ô. Vì vốn liếng hơi hạn hẹp nên vợ chồng tôi định xây nhà cấp 4 ngang 5m, gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1WC và 3 phòng ngủ.

Vậy cho tôi hỏi với khoảng 200 triệu đổ lại thì có thể xây được không? Nếu thay sơn bằng giấy dán tường có thể tiết kiệm chi phí hơn phải không ạ?

Mong chuyên mục có thể giải đáp giúp gia đình tôi! Tôi xin cảm ơn.

(Nguyễn Việt Hùng – 36 tuổi, Giao Thủy, Hà Nội)

Trả lời:

Cảm ơn anh Hùng đã gửi câu hỏi tới chuyên mục Hỏi – Đáp của Hải Mạnh. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của anh như sau:

Thực sự mà nói với một khoảng tiền dao động trong khoảng 200 triệu đổ lại cũng khá khó để xây được ngôi nhà có đầy đủ công năng và yêu cầu như anh Hùng vừa chia sẻ. Tuy nhiên, nếu có một sự quy hoạch rõ ràng ngay từ đầu, việc xây dựng làm theo từng giai đoạn một, anh chị cũng có thể tiết kiệm chi phí trong khoảng này.

Dựa vào ảnh hiện trạng và mặt bằng mà anh đã gửi qua hòm thư, các KTS của chúng tôi đã lên market thiết kế và bản sơ bộ chi phí xây dựng cho Thiết kế nhà cấp 4 5x20m2 của anh như sau:

Bản vẽ nhà cấp 4 5×20

BẢNG KÊ CHI TIẾT VẬT LIỆU

Diện tích xây dựng trong khoảng 90-100m2

Vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn thông thường, cát, đá, xi măng, sắt thép

Mái lợp tôn, xà gô sắt một mái hoặc 2 mái, đổ mê ra sảnh 0.9-1,2m, tùy vào bản vẽ thiết kế

Sàn lót gạch 40 x 40, len chân tường 10. Tường sơn màu, sàn gạch WC 25 x25, lót tường 25 x 40.

Hệ thống điện chiếu sáng bóng chữ U, công tắc âm tường, quạt điện,…đầy đủ

Hệ thống ống nước, thiết bị WC, phòng tắm, bồn nước 1000 lít inox

Tủ bếp ốp đá granite mặt bếp, tủ dưới cánh cửa nhôm, tủ nhôm trên treo, bồn rữa, vòi rửa chén ( không có máy hút khói)

Cửa phòng, của chính 4 cánh, cửa ra vào là cửa sắt kính, cửa WC là cửa nhôm kính.

Các hạng mục phát sinh trước xây dựng nhà cấp 4 mái thái ngang 5m như đắp đất, đào giếng, đào hầm rút, tráng nền xi măng, xây hàng rào, tường bao quanh vv… không tính trong phí xây dựng.

BẢN THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 NGANG 5M SÂU 20M

BẢN THIẾT KẾ NHÀ CẤP 4 NGANG 5M SÂU 20M

Phòng khách được bố trí đơn giản với sofa nỉ màu xanh dương nổi bật. Bàn tiếp khách anh có thể sử dụng loại bàn gỗ công nghiệp, mặt phủ melamine hoặc laminate màu tối để tăng cảm giác sang trọng và đồng bộ.

Để tạo điểm nhấn cho thiết kế nội thất gian khách, phần vách sau sofa chúng tôi bố trí mảng tường âm, kết hợp tranh trang trí nhiều màu sắc và cụm đèn spotlight tăng hiệu ứng bắt mắt. Tuy nhiên, vì gian khách tiếp giáp với mặt tiền nên anh cũng không cần dùng quá nhiều đèn điện cho khu vực này. Do đó, anh chỉ cần kết hợp một vài nguồn sáng nhẹ nhàng như đèn LED hắt trần, đèn downlight cũng đủ để mang lại lịch sự cho phòng khách gia đình.

Phòng khách nổi bật với sofa màu xanh dương và tường âm trang trí

Đồ nội thất sử dụng tone màu óc chó trầm tạo tính tương phản rõ rệt với sàn và trần, mang lại điểm nhấn và tăng thêm tính sang trọng cho không gian.

Mẫu nhà cấp 4 rất đẹp 5×20 này được thiết kế theo xu hướng tối giản hóa, nhằm tạo diện tích đi lại thoải mái cho nhà cấp 4 ngang 5m

Không gian rộng rãi, ấn tượng với tone màu xanh nhạt chủ đạo

Chúng tôi sử dụng đồ gỗ tone màu tối để tạo điểm nhấn tương phản với sàn, tường và trần

Phòng ăn thiết kế nhẹ nhàng với đồ nội thất thiên về tính gọn và tinh. Khách – bếp ngăn chia với nhau với vách ngăn kiêm vách trang trí linh động.

Một điểm khá thuận lợi cho mặt bằng khu đất của anh Hùng chính là móng nhà cách tường bao quanh tầm nửa mét. Điều đó giúp cho căn nhà tận dụng được rất nhiều ánh sáng tự nhiên từ việc làm cửa sổ dọc theo hai bên sườn nhà.

Đồ nội thất được thiết kế tối giản nhưng vẫn đảm bảo tính nổi bật

Tủ bếp góc chữ L tận dụng tối đa góc chết của ngôi nhà

Lời kết

Việc xây nhà mái thái tốn ít hay nhiều chi phí phụ thuộc rất nhiều vào cách lựa chọn vật liệu thế nào cho hợp lí. Bài viết trên của Hải Mạnh chúng tôi không chỉ muốn giải đáp những thắc mắc của anh Hùng mà còn muốn khẳng định với bạn đọc rằng việc xây nhà cấp 4 ngang 5m với chi phí dưới 200 triệu là điều hoàn toàn có thể thực hiện được nếu bạn lựa chọn đúng nhà thầu giàu kinh nghiệm.

Chúc các bạn thành công!