[Hỏi-Đáp] Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và những điểm cần lưu ý

Hỏi:

Chào Chuyên mục Tư vấn Nội thất!

Tôi mới mua được mảnh đất rộng khoảng 100m2 ở ngoại thành Hà Nội, nay có ý định đổ móng và xây nhà 2 tầng.

Vậy chuyên mục có thể dự toán cho tôi biết chi phí để hoàn thiện phần thô của căn nhà rơi vào bao nhiêu không? Trong quá trình xây có thể rút ngắn chi phí bằng những cách nào mà không làm ảnh hưởng đến tính kết cấu chung của căn.

(Trần Đình Đạt 41 tuổi – Quốc Oai, Hà Nội)

Đáp:

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là một trong những câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất trong thời gian gần đây. Để giúp bạn đưa ra quyết định thiết kế tương hợp nhất cho gia đình mình, hãy cùng Hải Mạnh đi tìm lời giải cho vấn đề này nhé.

Với diện tích 100m2 bạn có thể lên phương án xây dựng nhà 2 tầng theo phong cách tương hợp với sở thích mà vẫn đảm bảo mang đến một không gian sống thoải mái, tiện nghi cho gia đình đồng thời vẫn tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả. Để đánh giá khách quan việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền chúng tôi xin đưa ra một số thông tin sau đây để bạn hiểu rõ hơn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích và đơn giá xây dựng báo giá. Cụ thể như sau:

Diện tích

–   Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2

–   Diện tích tầng trệt(= tổng: 100m2

–   Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2

–   Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2

Đơn giá xây dựng

–   Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)

–   Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)

=> Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 3.000.000đ = 900.000.000 đ

=> Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 5.000.000 = 1.500.000.000 đ

Đây được xem là đơn giá trung bình cho một ngôi nhà 100m2 mặc dù tùy teo nhu cầu sử dụng của gia chủ, nguyên vật liệu cũng như từng nhà thầu, đơn vị thi công khác nhau mà đơn giá khác nhau. Bên cạnh đó, mức chi phí 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền cũng có thể thay đổi tùy theo thương lượng của gia chủ và đơn vị thi công.

Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 là xu hướng thiết kế được yêu thích nhất hiện nay

Xây nhà 2 tầng 100m2 thế nào cho tiết kiệm chi phí?

Trên thực tế việc xác định chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền một cách chính xác nhất cần phải dựa vào bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi xin đã có bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước cụ thể. Từ đó các KTS sẽ đưa ra được bảng dự toán giá xây dựng cho công trình tương hợp nhất. Dưới đây là 3 bảng tính cần thiết phục vụ cho việc báo giá xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền tương ứng.

• Bảng tiên lượng dự toán: Một bảng báo giá hoàn chỉnh sẽ bao gồm việc tính toán rõ ràng khối lượng của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Chi tiết có thể bao gồm: bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột,…. để hoàn thành công trình.
• Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Đây là bảng giúp liệt kê chính xác số lượng và đơn giá của tất cả các nguyên vật liệu, vật tư sẽ sử dụng trong quá trình thi công.
• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Bảng này sẽ bao gồm chi phí cho phần vật liệu, thiết bị, nhân công và các chi phí khác phục vụ cho việc xây dựng công trình. Sau khi nắm được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí cho việc xây nhà như trên xem như dễ dàng và đơn giản hơn rất nhiều. Do đó, ở bảng này đòi hỏi phải có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình từ đó giúp đưa ra mức giá xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu được rõ ràng nhất.

Tính toán chi tiết từng hạng mục sẽ giúp dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 chính xác hơn

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 100m2

Theo các KTS việc xác định quá trình xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc nhiều vào các yếu tố khác nhau vì thế cần lưu ý một số điểm sau:

Chọn thầu chất lượng và thời điểm xây dựng tương hợp

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị, công ty họa động trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở, mỗi một đơn vị nhà thầu sẽ có mức giá xây dựng khác nhau vì thế bạn cần liên hệ và trao đổi trực tiếp với bên đơn vị thiết kế để có thể nắm mức giá cụ thể và những điều kiện hợp đồng có tương hợp với ngân sách tài chính dự kiến của mình hay không.

Chọn nhà thầu tương hợp

Ngoài ra chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 còn phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm xây dựng. Một điều dễ hiểu là vào mùa xây dựng thì vật tư, vật liệu thường khan hiếm kéo theo giá bán sẽ tăng lên và ngược lại sẽ giảm giá vào thời điểm ít công trình xây dựng. Bởi vậy bạn cần chọn cho mình một thời điểm hợp lí để bắt tay vào triển khai xây dựng ngôi nhà 2 tầng của mình được thuận lợi về mọi mặt nhất.

Tận dụng nguyên vật liệu, vật tư  tương hợp

Lựa chọn vật liệu trong quá trình thi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà 2 tầng 100m2 do đó để tránh lãng phí tiền bạc, phát sinh chi phí thì bạn cần khảo sát kỹ giá kỹ lưỡng, ưu tiên những vật liệu tốt, số lượng đủ và có giá cả hợp lý nhất.

Lựa chọn đồ dùng nội thất, vật dụng trang trí tương hợp giúp giảm chi phí một cách đáng kể

Bên cạnh đó, nếu bạn có một chút thẩm mỹ về kiến trúc hoặc nội thất bạn có thể tự tay thiết kế cho ngôi nhà của mình những vật dụng trang trí sáng tạo, ấn tượng để tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả và mang lại cảm giác thoải mái, thân thiện cho không gian sống của gia đình mình.